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租赁房屋时要注意哪些问题?

租赁房屋时要注意哪些问题?

　　租赁房屋要注意的问题

　　1、如果出租人是原房东的，可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人。如有必要，还可去小区物业进行查询核实。

　　2、如果出租人是“二房东”(即租赁转租房)，要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期。

　　3、一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。由于租房合同一般都是格式合同，所以如果合同里有不合理不公平的条款，一定要提出来，并修改，要不就不要签。

　　4、租赁前要注意验房，查看房内相关设备的完好与否，避免以后产生纠纷。关于租赁房屋损坏谁应负责维修?双方可以约定维修义务的承担者是出租人还是承租人。若无约定的，出租人应当履行租赁物的维修义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　5、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;

　　6、作为承租方的，注意按时交纳租金，履行己方义务。